乡村自建房,为什么首选智木艺墅? | 乡村自建房攻略篇

发布时间:

2022-12-12 11:30

建房是一件劳心费神的事,

价格昂贵、工序复杂,

周期少则几个月,多则几年…

若是自己来主导建房,

真到现场啥也不懂,工人、材料管也管不过来。

若是选择乡村自建房品牌,

市场上品牌选择太多,又担心选错。

为了让大家能住上更有品质,更有保障的房子,

今天这期分享将为大家奉上乡村自建房攻略篇

这次,我们手把手教你

如何选择专业又靠谱的乡村自建房品牌!

 

乡村自建房

攻略篇

Vol.1

现阶段乡村自建房存在哪些问题?

通过人民日报等媒体报道,以及智木艺墅深入乡墅行业调查,现阶段乡村自建房主要存在5个方面的问题:

 

①设计方面。设计不符合国家规范要求,甚至有的根本没有设计,无法保证房屋整体效果和质量;

 

②施工方面。首先施工无标准,材料不合格,房屋质量和建房进度没有保障;其次施工监管难度大,非常考验业主的时间和精力;

 

③交付方面。交付无标准,验房不专业,无专业监理或验房机构参与,无法保证房屋交付质量;

 

④价格方面。合同条款无保障,甚至无合同约束,施工过程中加价现象严重,价格浮动大;

 

⑤售后服务。基本无售后服务或售后服务期限较短,房屋使用成本高,后期维修费心费力。

 

 
 

Vol.2

选择乡村自建房品牌有哪些参考标准?

选择一个好的品牌,建房就成功了一半。在选择自建房品牌时,可以从以下4个方面考量:

 

①公司背景。作为高价值商品,乡墅建房品牌的选择,首要考虑的便是公司品牌背景,拥有大品牌背书的企业,建房的质量、进度以及售后服务更有保障。

 

②服务标准。设计、施工、交付、售后4大环节,是否有统一的标准,是否依据国家规范要求,合同签订时,是否对此部分有清晰的描述。

 

③公司案例。实景样板房与案例能充分展现产品质量,选择自建房品牌时,一定要考察公司已建成的案例。

 

④合作品牌。战略合作品牌的优劣不仅展示了公司的实力,也是产品质量的保障,家装选择如东方雨虹、诺贝尔瓷砖、日丰管等老牌家装品牌,更值得信赖。

△智木艺墅目前合作的家装品牌

 

Vol.3

乡村自建房有哪些流行风格?

90%以上的乡村自建房,都追求大气、阔绰的风格,目前市面上流行的风格主要有3类:

 

①现代简约风格。设计更加简约大气,去繁就简,讲究实用。如智木艺墅L195尚境、L190现代自然、L131现代德式等产品。

②中式或新中式风格。每个国人心中都有一个中式别墅梦,温文尔雅、精奢内敛、书香沉韵。如智木艺墅S100春风雅苑、C112春风华庭、S100素雅国韵等产品。

③欧美风格。讲究实用与精奢的欧美风格,近年来也成为乡墅行业流行趋势,如智木艺墅L225美式经典、S100英伦经典等产品。

Vol.4

乡村自建房为什么要做标准化?

大多数农村自建房因未经过专业规划,尽管钱花了许多,但结果往往差强人意,工期越拖越长、屋内设计不合理、房屋质量堪忧等等,而乡村自建房专业标准化的建造将大大杜绝这些问题的发生。

 

①质量可控。相对定制设计产品,标准化的产品,在设计上考量的维度更多,更为细致,更符合乡村居住习惯。

 

②工期可控。缩短了设计环节、产品交付的时间,同时,国家大力推广的装配式建筑,大部分建筑构件可以工厂预制,施工周期更短,如装配式木结构别墅甚至可以做到3个月内入住。

 

③价格可控。标准化产品在价格上都追求一栋一价,中间不存在加价情况。

 

④政策导向。乡村振兴、美丽乡村建设等国家政策要求,标准化的别墅产品,不仅对环境的影响更小,也保证了乡墅产品质量,与“提高乡村居住水平”的整体目标一致。

 

 
 

Vol.5

目前乡村自建房品牌应该具备哪些的售后服务?

在选择乡村自建房品牌时,一般来说必备的售后服务有3个:

 

①建筑主体质保年限。一般来说建筑主体的质量,决定了整个房屋的质量,在选择自建房品牌时,一定要注意品牌所承诺的建筑主体质保的期限。

 

②保修期限。一方面,是品牌对业主的一种承诺;另一方面也是产品品质的有力保障。

 

③服务响应。承诺的服务响应时间必须明确,如果能提供24小时服务响应的品牌,更值得信赖。

 

 
 

Vol.6

乡村自建房造价是怎样的?

依据品质、层数、面积大小等不同,乡村自建房造价也略有差异,目前,乡村别墅按照品质划分,建房均价大概可以分为以下几个段位:

 

①普通农宅。多数是施工队或小型建筑设计公司组建的自建房品牌,产品多数为传统砖混结构,均价多数在2000元/㎡以下;

 

②中端乡墅。多数是中型或大型设计公司组建的自建房品牌,产品多数为传统砖混结构,均价多数在2000-4500元/㎡左右;

 

③高端别墅。多数是行业头部家装、建筑公司组建的自建房品牌,产品多数为装配式混凝土、木结构、钢结构等结构形式,均价在4500元/㎡以上。

 

 
 

Vol.7

乡村自建房选择什么样的结构比较合适?

目前市面上比较流行的建筑结构形式主要有2大类:

 

①传统砖混结构。是指建筑物中竖向承重结构的墙采用砖或者砌块砌筑,构造柱以及横向承重的梁、楼板、屋面板等采用钢筋混凝土结构。

 

砖混结构对施工环境的要求低,成本较低,但相对装配式建筑尤其是装配式木结构建筑,整体耐久性较差,抗震性差等安全性不高,容易产生裂缝。

 

另外,因其需要在现场堆积建筑建材,因此施工过程对环境的破坏大,同时因其导热性强,居住舒适度不高,不节能环保。

 

②装配式建筑不同于传统建造方式,装配式建筑将大量的作业工作转移到工厂进行,在工厂加工制作好建筑用构件和配件(如楼板、墙板、楼梯、阳台等),运输到建筑施工现场,通过可靠的连接方式在现场装配安装而成的建筑。

 

装配式建筑主要包括预制装配式混凝土结构、钢结构、现代木结构建筑。三者相比,装配式木结构和钢结构建筑,对施工环境的要求更低,更加绿色环保。

 

同时因木材本身具备固碳、低导热等属性,相对装配式混凝土、钢结构,装配式木结构建筑更加低碳环保,居住舒适度更高,后续的使用成本,如用电、维修等成本更低。

 

因此,在选择乡村自建别墅的结构类型时,更建议选择装配式木结构建筑。

 

 
 

Vol.8

为什么美丽乡村等国家政策颁布时主推装配式建筑,

尤其是装配式木结构建筑?

2022年5月份,中共中央办公厅、国务院办公厅印发了《乡村建设行动实施方案》,在“(十一)实施农房质量安全提升工程”中,明确要求“因地制宜推广装配式钢结构、木竹结构等安全可靠的新型建造方式”。其核心目的有两个:

 

①保护环境,绿色建造。装配式木结构建筑,对周边的环境破坏更小,无论是施工过程还是后续居住使用,都更有利于节能减排、保护环境,助力“双碳”目标的达成;

 

②安全高效,居住舒适。围绕“房子是用来住”的核心要求,大力推广装配式木结构建筑,更有利于提升自建房的安全系数,装配式施工也大大缩短了施工周期,减少了施工安全事故的发生,同时,耐久性更高、居住更加舒适的装配式木结构建筑,也可以大大提升乡村的生活质量。

 

 
 

Vol.9

中国现在专注装配式木结构别墅建造的品牌有哪些?

目前,专注于装配式木结构别墅建造的品牌,以智木艺墅为代表。

 

智木艺墅  千年舟集团旗下智慧健康别墅装配材料方案解决商,是现代装配式木结构别墅标准化研发与实践的中国品牌代表,2020年在浙江杭州正式注册成立。

 

公司遵循“智能绿色健康家”的品牌理念,通过整合产业上下游优质供应链资源,采用先进的国际研发技术和自动化的生产工艺,为客户提供绿色、零碳、近零能耗、健康环保的别墅装配材料,并提供项目实施方案全套咨询、指导与监管服务,让更多中国人住上节能安全、舒适省心的现代别墅。

 

 
 

Vol.10

没有宅基地的如何建房,能不能租赁宅基地?

根据我国《土地管理法》第六十二条规定,“农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。”

 

也就是说,农村宅基地是可以租赁的,智木艺墅可为客户提供宅基地租赁服务。

 

 

 

 

 

 

智木艺墅

服务篇

 

 
 

Vol.11

智木艺墅的服务流程是怎样的?

智木艺墅为客户提供一站式的服务,在客户支付意向金后,会成立专项项目小组,进行宅基地现场勘察验收,在与客户达成合作意向后,双份会签署一份正式合同。之后会制定严格的落地执行排期,进行筹备建设工作,按时保质完成产品交付。

 

完工后,客户可以依据配置清单按项验收,待业主整体验收后,进行交付,同时在房屋交付后,我们还将为客户提供标准化的售后服务,以此保障交付品质。

△智木艺墅服务流程

 

 
 

Vol.12

智木艺墅如何做到一站装配?交付标准是怎样的?

智木艺墅所有产品≥80%的建筑构件为工厂预制,现场只需简单组装即可高效建成主体,最快3个月可入住。

△智木艺墅施工流程

 

产品交付标准与合同约定的配置清单保持一致,完工后,客户可以依据配置清单按项验收,业主验收合格后,才视为真正完成交付。

 

 
 

Vol.13

智木艺墅施工过程中是否加价?一栋一价是什么意思?

合同价即结算价,智木艺墅别墅产品均是全国统一零售价,施工过程中绝不存在加价行为,也没有任何隐形消费。

 

一栋一价是指每一款产品对应的价格是不同的,一般来说,外观、选材、层数等不同,价格也会存在差异。

 

 
 

Vol.14

智木艺墅施工监管是如何做的?业主为什么不用

现场监工?

回乡建房,很多人要兼顾上班与建房绝非易事,智木艺墅可以通过“云”监工的方式,让业主随时随地都能通过手机查看实时的建房进度,建房更加透明化。

 

 
 

Vol.15

选择智木艺墅后,筹备建房前业主需要准备什么?

建房前客户需要完成三通一平和基础工程。其中三通一平指的是通电、通水、通路和地面平整;基础工程指的是地基处理及加固。

 

 
 

Vol.16

智木艺墅的合同签订包含了哪些内容?

合同内容包括产品详情、价格、支付方式、交付时间、标准、各方的权利与义务、违约责任等,同时,产品交付后智木艺墅还会附上一份产品保修卡,保障客户的权益。

 

 
 

Vol.17

智木艺墅的(订)定金包含了哪些服务?

①缴纳5千意向金。享受锁价半年(随时可退);提供宅基地设计勘探服务以及专人陪同参观智木艺墅实体工地。

 

②缴纳2万定金。可组建前期服务团队,协同做好开工准备;提供宅基地专业勘察服务;出具别墅空间布局参考图、总体平面规划图、庭院规划建议等。

 

③缴纳5万定金。享受私人定制,可根据用户需求,定制别墅内外装设计方案,同时,还会组建专项设计服务团队,提供宅基地专业勘察服务,室内、建筑外观等设计咨询服务。

 

 
 

Vol.18

智木艺墅提供哪些售后服务内容?

智木艺墅拥有标准的售后质保体系,在所有产品在完成交付后,享受四大保障。

 

包括主体结构终身维修保障,50年建筑设计使用年限,24小时售后服务响应,同时所有使用的家具家电,均享受同品牌售后保障,不会因为任何原因降低服务标准。

 

 
 

Vol.19

智木艺墅的24H服务响应是什么?特殊情况如何处理?

智木艺墅为客户提供快速、高效的售后服务,所有产品在保修期内,用户反映的售后问题、服务要求后,24小时内响应。

 

如有漏水、电路损坏等特殊情况,可在线联系客户服务部门,约定上门保修时间,我们将第一时间予以保修。

 

 
 

Vol.20

智木艺墅的主体结构为什么可以做到终身质保?

智木艺墅产品的主体结构做到终身质保源于两个方面。

 

其一,智木艺墅的品牌力,作为千年舟集团旗下品牌,成为终身质保的有力保障;

 

其二,智木艺墅主体结构易维修,采用标准化的木材或工程木产品,可根据损坏程度的不同进行不同程度的养护维修,若原构件损坏,直接替换即可。

 

 
 

Vol.21

智木艺墅的建筑设计使用寿命为什么可以做到

100年?

智木艺墅所有产品的可做到主体构件终身维修保障,从而保证主体结构的正常使用和安全,延长建筑设计使用寿命。