乡村自建房，为什么首选智木艺墅？ | 乡村自建房攻略篇

建房是一件劳心费神的事，

价格昂贵、工序复杂，

周期少则几个月，多则几年…

若是自己来主导建房，

真到现场啥也不懂，工人、材料管也管不过来。

若是选择乡村自建房品牌，

市场上品牌选择太多，又担心选错。

为了让大家能住上更有品质，更有保障的房子，

今天这期分享将为大家奉上乡村自建房攻略篇

这次，我们手把手教你

如何选择专业又靠谱的乡村自建房品牌！

通过人民日报等媒体报道，以及智木艺墅深入乡墅行业调查，现阶段乡村自建房主要存在5个方面的问题：

①设计方面。设计不符合国家规范要求，甚至有的根本没有设计，无法保证房屋整体效果和质量；

②施工方面。首先施工无标准，材料不合格，房屋质量和建房进度没有保障；其次施工监管难度大，非常考验业主的时间和精力；

③交付方面。交付无标准，验房不专业，无专业监理或验房机构参与，无法保证房屋交付质量；

④价格方面。合同条款无保障，甚至无合同约束，施工过程中加价现象严重，价格浮动大；

⑤售后服务。基本无售后服务或售后服务期限较短，房屋使用成本高，后期维修费心费力。

选择一个好的品牌，建房就成功了一半。在选择自建房品牌时，可以从以下4个方面考量：

①公司背景。作为高价值商品，乡墅建房品牌的选择，首要考虑的便是公司品牌背景，拥有大品牌背书的企业，建房的质量、进度以及售后服务更有保障。

②服务标准。设计、施工、交付、售后4大环节，是否有统一的标准，是否依据国家规范要求，合同签订时，是否对此部分有清晰的描述。

③公司案例。实景样板房与案例能充分展现产品质量，选择自建房品牌时，一定要考察公司已建成的案例。

④合作品牌。战略合作品牌的优劣不仅展示了公司的实力，也是产品质量的保障，家装选择如东方雨虹、诺贝尔瓷砖、日丰管等老牌家装品牌，更值得信赖。

△智木艺墅目前合作的家装品牌

90%以上的乡村自建房，都追求大气、阔绰的风格，目前市面上流行的风格主要有3类：

①现代简约风格。设计更加简约大气，去繁就简，讲究实用。如智木艺墅L195尚境、L190现代自然、L131现代德式等产品。

②中式或新中式风格。每个国人心中都有一个中式别墅梦，温文尔雅、精奢内敛、书香沉韵。如智木艺墅S100春风雅苑、C112春风华庭、S100素雅国韵等产品。

③欧美风格。讲究实用与精奢的欧美风格，近年来也成为乡墅行业流行趋势，如智木艺墅L225美式经典、S100英伦经典等产品。

大多数农村自建房因未经过专业规划，尽管钱花了许多，但结果往往差强人意，工期越拖越长、屋内设计不合理、房屋质量堪忧等等，而乡村自建房专业标准化的建造将大大杜绝这些问题的发生。

①质量可控。相对定制设计产品，标准化的产品，在设计上考量的维度更多，更为细致，更符合乡村居住习惯。

②工期可控。缩短了设计环节、产品交付的时间，同时，国家大力推广的装配式建筑，大部分建筑构件可以工厂预制，施工周期更短，如装配式木结构别墅甚至可以做到3个月内入住。

③价格可控。标准化产品在价格上都追求一栋一价，中间不存在加价情况。

④政策导向。乡村振兴、美丽乡村建设等国家政策要求，标准化的别墅产品，不仅对环境的影响更小，也保证了乡墅产品质量，与“提高乡村居住水平”的整体目标一致。

在选择乡村自建房品牌时，一般来说必备的售后服务有3个：

①建筑主体质保年限。一般来说建筑主体的质量，决定了整个房屋的质量，在选择自建房品牌时，一定要注意品牌所承诺的建筑主体质保的期限。

②保修期限。一方面，是品牌对业主的一种承诺；另一方面也是产品品质的有力保障。

③服务响应。承诺的服务响应时间必须明确，如果能提供24小时服务响应的品牌，更值得信赖。

依据品质、层数、面积大小等不同，乡村自建房造价也略有差异，目前，乡村别墅按照品质划分，建房均价大概可以分为以下几个段位：

①普通农宅。多数是施工队或小型建筑设计公司组建的自建房品牌，产品多数为传统砖混结构，均价多数在2000元/㎡以下；

②中端乡墅。多数是中型或大型设计公司组建的自建房品牌，产品多数为传统砖混结构，均价多数在2000-4500元/㎡左右；

③高端别墅。多数是行业头部家装、建筑公司组建的自建房品牌，产品多数为装配式混凝土、木结构、钢结构等结构形式，均价在4500元/㎡以上。

目前市面上比较流行的建筑结构形式主要有2大类：

①传统砖混结构。是指建筑物中竖向承重结构的墙采用砖或者砌块砌筑，构造柱以及横向承重的梁、楼板、屋面板等采用钢筋混凝土结构。

砖混结构对施工环境的要求低，成本较低，但相对装配式建筑尤其是装配式木结构建筑，整体耐久性较差，抗震性差等安全性不高，容易产生裂缝。

另外，因其需要在现场堆积建筑建材，因此施工过程对环境的破坏大，同时因其导热性强，居住舒适度不高，不节能环保。

②装配式建筑。不同于传统建造方式，装配式建筑将大量的作业工作转移到工厂进行，在工厂加工制作好建筑用构件和配件（如楼板、墙板、楼梯、阳台等），运输到建筑施工现场，通过可靠的连接方式在现场装配安装而成的建筑。

装配式建筑主要包括预制装配式混凝土结构、钢结构、现代木结构建筑。三者相比，装配式木结构和钢结构建筑，对施工环境的要求更低，更加绿色环保。

同时因木材本身具备固碳、低导热等属性，相对装配式混凝土、钢结构，装配式木结构建筑更加低碳环保，居住舒适度更高，后续的使用成本，如用电、维修等成本更低。

因此，在选择乡村自建别墅的结构类型时，更建议选择装配式木结构建筑。

2022年5月份，中共中央办公厅、国务院办公厅印发了《乡村建设行动实施方案》，在“（十一）实施农房质量安全提升工程”中，明确要求“因地制宜推广装配式钢结构、木竹结构等安全可靠的新型建造方式”。其核心目的有两个：

①保护环境，绿色建造。装配式木结构建筑，对周边的环境破坏更小，无论是施工过程还是后续居住使用，都更有利于节能减排、保护环境，助力“双碳”目标的达成；

②安全高效，居住舒适。围绕“房子是用来住”的核心要求，大力推广装配式木结构建筑，更有利于提升自建房的安全系数，装配式施工也大大缩短了施工周期，减少了施工安全事故的发生，同时，耐久性更高、居住更加舒适的装配式木结构建筑，也可以大大提升乡村的生活质量。

目前，专注于装配式木结构别墅建造的品牌，以智木艺墅为代表。

智木艺墅  千年舟集团旗下智慧健康别墅装配材料方案解决商，是现代装配式木结构别墅标准化研发与实践的中国品牌代表，2020年在浙江杭州正式注册成立。

公司遵循“智能绿色健康家”的品牌理念，通过整合产业上下游优质供应链资源，采用先进的国际研发技术和自动化的生产工艺，为客户提供绿色、零碳、近零能耗、健康环保的别墅装配材料，并提供项目实施方案全套咨询、指导与监管服务，让更多中国人住上节能安全、舒适省心的现代别墅。

根据我国《土地管理法》第六十二条规定，“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。”

也就是说，农村宅基地是可以租赁的，智木艺墅可为客户提供宅基地租赁服务。

智木艺墅为客户提供一站式的服务，在客户支付意向金后，会成立专项项目小组，进行宅基地现场勘察验收，在与客户达成合作意向后，双份会签署一份正式合同。之后会制定严格的落地执行排期，进行筹备建设工作，按时保质完成产品交付。

完工后，客户可以依据配置清单按项验收，待业主整体验收后，进行交付，同时在房屋交付后，我们还将为客户提供标准化的售后服务，以此保障交付品质。

△智木艺墅服务流程

智木艺墅所有产品≥80%的建筑构件为工厂预制，现场只需简单组装即可高效建成主体，最快3个月可入住。

△智木艺墅施工流程

产品交付标准与合同约定的配置清单保持一致，完工后，客户可以依据配置清单按项验收，业主验收合格后，才视为真正完成交付。

合同价即结算价，智木艺墅别墅产品均是全国统一零售价，施工过程中绝不存在加价行为，也没有任何隐形消费。

一栋一价是指每一款产品对应的价格是不同的，一般来说，外观、选材、层数等不同，价格也会存在差异。

回乡建房，很多人要兼顾上班与建房绝非易事，智木艺墅可以通过“云”监工的方式，让业主随时随地都能通过手机查看实时的建房进度，建房更加透明化。

建房前客户需要完成三通一平和基础工程。其中三通一平指的是通电、通水、通路和地面平整；基础工程指的是地基处理及加固。

合同内容包括产品详情、价格、支付方式、交付时间、标准、各方的权利与义务、违约责任等，同时，产品交付后智木艺墅还会附上一份产品保修卡，保障客户的权益。

①缴纳5千意向金。享受锁价半年（随时可退）；提供宅基地设计勘探服务以及专人陪同参观智木艺墅实体工地。

②缴纳2万定金。可组建前期服务团队，协同做好开工准备；提供宅基地专业勘察服务；出具别墅空间布局参考图、总体平面规划图、庭院规划建议等。

③缴纳5万定金。享受私人定制，可根据用户需求，定制别墅内外装设计方案，同时，还会组建专项设计服务团队，提供宅基地专业勘察服务，室内、建筑外观等设计咨询服务。

智木艺墅拥有标准的售后质保体系，在所有产品在完成交付后，享受四大保障。

包括主体结构终身维修保障，50年建筑设计使用年限，24小时售后服务响应，同时所有使用的家具家电，均享受同品牌售后保障，不会因为任何原因降低服务标准。

智木艺墅为客户提供快速、高效的售后服务，所有产品在保修期内，用户反映的售后问题、服务要求后，24小时内响应。

如有漏水、电路损坏等特殊情况，可在线联系客户服务部门，约定上门保修时间，我们将第一时间予以保修。

智木艺墅产品的主体结构做到终身质保源于两个方面。

其一，智木艺墅的品牌力，作为千年舟集团旗下品牌，成为终身质保的有力保障；

其二，智木艺墅主体结构易维修，采用标准化的木材或工程木产品，可根据损坏程度的不同进行不同程度的养护维修，若原构件损坏，直接替换即可。

智木艺墅所有产品的可做到主体构件终身维修保障，从而保证主体结构的正常使用和安全，延长建筑设计使用寿命。