乡村自建房避坑22招，超40万人收藏！

在乡村振兴的浪潮下

越来越多的人怀揣着对田园生活的憧憬

踏上了乡村自建房之路

 

据统计，2019 年中国新建乡村自建房已超 220 万栋

且这一数据仍在逐年递增

然而，不少人在自建房时依旧墨守成规

仅凭主观臆想绘制草图

依赖缺乏专业素养的村里施工队

结果往往是耗费大量资金后

入住时却被接踵而至的问题所困扰

 

如何建出经济、实用又耐看的房子？

智木艺墅走访上万村庄

总结出22条自建房避坑指南

先收藏！建房一定用得上！

 

1、避免盲目追求高度

房子建得越高并不一定越好，层高过高可能居住体验不舒适，且难以购买合适的家具，还可能存在风水上的不利。

 

2、与邻居沟通协商需求

建房前与邻居沟通，注意房屋的宽窄、高矮是否会对邻居造成影响，避免产生矛盾和额外费用。

 

3、宅基地地质勘察与基础选择

进行专业的地质勘察，了解地基土壤性质和承载能力。根据地质条件选择合适的基础类型，确保基础稳固。

 

4、主体结构选择

优先选择装配式木结构建筑，对施工环境要求低，建造速度快，以智木艺墅为例，最快3个月可精装交付，无烂尾风险。

 

5、谨慎选择图纸

不要轻信淘宝上几十块几百块钱一套的图纸，这些图纸往往不靠谱，施工图和水电图可能存在错误，导致返工和增加建房成本。

 

6、细究户型设计

选择设计图纸时，不仅要关注外观，更重要的是房子的户型设计，户型直接影响居住的舒适性。

 

7、动静、干湿分区

在户型选择上，要特别注意一楼的活动空间，确保动静分区合理，卫生间和厨房要干湿分区。

 

8、老人房门要加宽

老人房和老人卫门宽较普通门一定要加宽10公分以上。因为以后父母可能会有轮椅的需求，加宽10公分，方便轮椅自由通行。不让父母因为嫌麻烦而不喜欢出房门。

 

9、与正规施工队伍签订合同

可查看施工队资质，并了解其过往业绩，与施工队伍签订详尽的施工合同，明确双方权利义务。尽量不选择亲友介绍的施工队伍，以免因人情关系影响施工质量。

 

10、监督施工过程

很多施工队可能嫌麻烦不按图纸施工，需要严格监督以确保施工质量。

 

11、与专业团队设计签订合同

聘请具备正规资质的专业设计师绘制设计图纸，确保设计合理且符合规范。同时妥善保存设计图纸的纸质和电子版本，以备后续施工和维修时参考。

 

12、仔细审核建房合同

很多承建方以低价吸引业主，合同中隐藏“按市价进货”、“预存款返还”等条款，或以“销售标准”制约业主，后续根据合同金额，不断增加建房金额，在签订合同时一定要仔细核对条款。

 

13、核对合同中的材料清单

很多承建合同只有图纸，但没有材料清单货清单不详细，使用劣质材料以次充好，签订合同时一定要核对材料清单，确保使用材料与图纸保持一致，且标注清楚材料具体型号。

 

14、选择正规渠道采购建材

采购建筑材料时，选择正规市场或信誉良好的供应商。在采购前，对比不同供应商的材料价格和质量，选择性价比高的材料。

 

15、及时现场验收

建筑材料到达现场后，及时进行严格的验收，确保材料无质量问题。

 

16、室内与外围护防水处理

墙体和功能空间的防水要严格按照规范操作，确保防水层施工质量。一般来说，厨房、卫生间等空间尤其要注重防水操作。

 

17、屋面需着重处理

屋面尽量用坡屋顶，同时重防水保温，先铺防水层再设保温层，防水保温一体，隔热保温防渗漏。根据《坡屋面工程技术规范》GB 50693-2011，坡屋面是指坡度大于3%的屋面。

 

 

18、水管装修要着重监督

一定要用砖砌或型材包裹，采用管道井封闭方案，这样隔音效果好，装饰后美观又实用。因为你肯定不想一冲马桶或者下大雨，室内也哗啦啦的响。

 

19、隐蔽工程施工要横平竖直

水管电线等隐蔽工程施工一定要横平竖直的按规范来做，以方便后续检修货翻新，不然因为线路错乱，很可能后续会把家里翻个底朝天。

 

20、瓷砖一定要做美缝

不然地砖的缝隙时会集满各种灰尘，或者一些细小的颗粒物，时间久了，就会越来越难看，而且不容易清理。而且做美缝可以防止水渗进地板下面，能有效减少地砖空鼓或者翘起的现象。

 

21、砖混房最好春季动工

选择砖混房，最好4月动工，那时候的气候，不冷不热，工人好做活，不耽误工期，选择装配式木结构，不受天气影响，一年四季均可动工。

 

22、问清楚售后服务

承建方如果没有售后服务，后续会导致业主为施工错误买单，最好选择提供长期售后服务的服务商。

 

 

选择一家靠谱的一站式建房服务商

避开这些建房坑

作为千年舟集团旗下中国乡墅一站式服务商

中国首个装配式木结构别墅研发与实践的品牌代表

智木艺墅便是省心省力建房的放心选择

 

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而且“工厂预制 现场装配”的建造方式

最快3个月即可精装交付

 

室内装修更是集结了

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售后服务也极为强大

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